[转] 太吃惊了！买房和租房15年后的差别

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买房和租房15年后的差别
转自：羊城晚报

　　一边是房价呼呼上蹿，另一边银行的加息声又不绝于耳——楼市调控举措的频频“出拳”让不少市民陷入了究竟是买房还是租房更为划算的困惑中。市民王先生就此打来电话，请记者帮忙算算账。

　　记者昨日就此请教了二手房专业人士，并以一套位于主城区内，面积为70平方米、总价60万元的房产为例，仔细比较了买房和租房的利与弊。

　　买房：15年后拥有房产

　　在设定了房产的价值之外，为了便于计算，分析师还假定打算解决住房问题的该人士手上有20.4万元现金，而且每个月可以自由支配3606元的闲钱。如果直接向开发商买房的话，购房者需首付18万元，并办理商业性贷款42万，分15年还清。依据现有的利率7.38%并优惠15%计算，房贷的实际利率为 6.273%，每月月供为3606元，15年利息总额为22.9万元。加上买入时支付的2%契税和2%的物业维修基金（以多层住宅为例），税费共要支出 2.4万。

　　将上述费用合计起来，买这套房子的成本包括现金20.4万（含首付18万、税费2.4万），每月投入3606元，15年后便是64.9万（相当于贷款42万、利息22.9万）。换言之，15年后，购房者花了85.3万元拥有了一套住宅。

　　租房：15年后可拥资金76万

　　如果用同样的资金来租同一套房产的话，为便于计算，将租房人手上的20.4万元用作储蓄，并将每月3606元闲钱拆开，假设月租金为1706元，剩下的 1900元仍然用作储蓄。其中，20.4万元用于15次1年期的定期存款，按复利算，新存款利率为3.33%，15年的利润为12.9万元。此外，每月 1900元仍按银行存款，按单利计算，取平均的利率3.33%，15年下来，实际上存款利息约为8.5万元。

　　归结起来，租房者花费的总资金仍为85.3万元不变，实际支出为每月房租1706元，15年后总额为30.7万元，而增加的利润为12.9万加8.5万等于21.4万。换言之，租房者在15年后的资产为85.3万-30.7万+21.4万=76万。

　　比较：房价大涨买房才划算

　　分析师表示，在这个例子当中，买房与租房的区别在于：当投入同样的资金，15年后买房者拥有了一套住房，而租房者则手握76万元，因此要比较的是这套当年价值60万的房子是否增值至76万。按照总价60万元计算，该房产的单价为8571元；若按照76万元计算的话，单价必须达到10857元，也就是说，只有每平方米的房价上涨了2286元，买房者与租房者才打了个“平手”；如果涨幅持平，则买房者不划算；如果房价下跌，买房者亏得更多。

　　专业人士介绍说，从房地产发展的趋势来看，一旦房价逼近万元关口时，价格的涨幅将日趋缓慢，南京房价大幅上涨的可能性也不大。值得一提的是，央行加息的“脚步”恐怕在年内还要继续，这样一来，买房的成本还会不断增加，从长远来看，租房也许更适合解决居住需求。

　　支招：什么人适合租房

　　记者了解到，适合租房的人群主要分为三类，一是初入职场的年轻人，特别是刚毕业的大学生，他们经济能力不强，选择租房尤其是合租比较划算。二是工作流动性较大的人群，如果在工作尚未稳定的时候买房，一旦工作调动，出现单位与住所距离较远的情况，就会产生一笔不菲的交通成本支出。三是收入不稳定的人群，如果一味盲目贷款买房，一旦出现难以还贷的情况，房产甚至有可能被银行没收。比较而言，适合买商品房的人群相对应该成熟一些，包括工作多年、经济实力雄厚的白领，还有些置业升级愿望强劲的购房者，也可以卖掉旧房买新房，满足对生活品位的追求。此外，准备结婚的新人如果资金不足的话，城区内的二手次新房则是不错的婚房选择。

[codeartisan]

太震惊了！！居然不是博士帖！！

[lubin59]

哈哈哈，30年后，租房还是1700啊 ，骗个鸟毛啊···，

[jxfengzi]

up

[milo118]

长生剑

[njqibin]

njqibin
杉树林
等　级：
发表于：2007-08-09 14:55:34 15楼 得分:0
归结起来，租房者花费的总资金仍为85.3万元不变，实际支出为每月房租1706元，15年后总额为30.7万元，而增加的利润为12.9万加8.5万等于21.4万。换言之，租房者在15年后的资产为85.3万-30.7万+21.4万=76万。

换言之，15年后，购房者花了85.3万元拥有了一套住宅。
=======================
就算房价不变，15年后的购房者也比租房者多10万资产。

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除去土地70年使用权中的15年，房子价值要缩水20%，也就是倒过来租房者要比购房者多出六万资产
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15年的通货膨胀你都没有计算。

另外，70年的使用期显然是一个国家在社会转型期的一个临时法律，因为在土地法制定的时候，当权者还不能接受土地私有的概念。其实实际上，用不了多少年，土地就会明确规定为私有。

[EvilCross]

jf

[Wind_Sword]

就算房价不变，15年后的购房者也比租房者多10万资产。

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除去土地70年使用权中的15年，房子价值要缩水20%，也就是倒过来租房者要比购房者多出六万资产
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15年的通货膨胀你都没有计算。

另外，70年的使用期显然是一个国家在社会转型期的一个临时法律，因为在土地法制定的时候，当权者还不能接受土地私有的概念。其实实际上，用不了多少年，土地就会明确规定为私有。
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我确实没有算通膨，但是，你房子的升值就一定能达到从60万到80万吗？所以还是文中说的，到底房价能否涨到过万，如果不能，经济上买房还是不合算的。当然，这里没有考虑租房的其他不便因素。
土地私有？我不是在美国吧？我国的政治体制决定了不可能将土地私有化，如果真的那样，就完全变成私有制了。这样非出现政局动荡不可。到时候经济如何，楼市如何，还不知怎样呢。这种情况是可行性非常小的将来不确定因素，还是不要期待吧。

[wwonion]

如果没有通货膨胀那么确实租房合算。

但是可能没有 “通货膨胀” 吗？？

想想20年前的人民币价值，10年前的人民币价值，现在的人民币价值，就知道买物产是最保值的投资！
钱放银行只会越来越小！！

[IamMijian]

物权法有了后，土地为私有。

[zzw_happy]

管丫的怎么算，
房价都是猛涨

[小李匪盗]

如果每天每人吃饭省一粒米，全世界可以省下多少粮食啊！！！！！

[lylywenwen]

jf

[噯卟釋手]

[size=48px]说毛啊~~


现在买房和租房都是一样的


土地是国有资产


房子是土地的一部分！~！！！！~~~[/size]

[redex]

物权法有了后，土地为私有。

----这个貌似不大可能吧???

[sun1976]

8000多1平米的地段，租70平米的房子一个月怎么可能只要1706
最少也要2500+
而且房价涨房租也在涨
傻记者有实际租房经验吗？

[dcxa_ni]

是借了银行的钱才76W的。。。 你想的什么呢？？



呵呵 。 每个月赚的钱不是还房贷，就是交房租。。

没房子真是苦命啊

[heavenMan]

70万不买房子,买房地产的股票
这样不就行了,咋这么笨呢,唉!

[yh7572984]

发表于：2007-08-09 13:41:38 7楼 得分:0
呵呵...

省这点小钱 ， 真的有必要吗？
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我抽你

[higter]

真是有点搞笑，15年后，买房者身无分寸，就守着一套房子，天天啃砖头吧，租房都有76万现金，做点生意，搞点投资什么的，不行？

[konwdotnet]

钱什么都不是。
东西最实在。