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目 录 第一章 总 论 1 1.1 项目名称及承办单位 1 1.1.1 项目名称 1 1.1.2 承办单位 1 1.1.3 拟建场址 1 1.1.4 单位概况 1 1.2 编制依据 2 1.3 编制原则 3 1.4 项目建议书的工作范围 3 1.5 项目建议书的工作概况 4 1.6 项目建议书 4 1.6.1 建设方案 4 1.6.2 建设规模 12 1.6.3 主要经济指标 12 1.6.4 投资估算与资金筹措 13 1.6.5 综合评价结论 13 第二章 社会和市场调查与需求预测 14 2.1 社会和市场调查 14 2.1.1 产业政策 14 2.1.2 项目建设的必要性 14 2.2 项目发展概况 20 2.3 设计理念 20 2.4 市场预测 24 2.5 项目优势 25 2.6 市场定位 27 第三章 建设规模及建设方案 28 3.1 总平面规划 28 3.1.1 总平面规划原则 28 3.1.2 总平面规划综述 29 3.1.3 建设规模 31 3.2 建筑工程 31 3.2.1 建筑立面设计 31 3.2.2 小区内部环境设计 31 3.2.3 户型设计 32 3.2.4 内外装修 32 3.3 结构设计 32 3.3.1 设计依据 32 3.3.2 工程概况 33 3.3.3 结构设计 33 3.3.4 主要活荷取值 33 3.4 给排水设计 34 3.4.1 设计依据 34 3.4.2 工程概况 35 3.4.3 系统设计 35 3.4.4 管材 35 3.4.5 有待落实问题 35 3.5 暖通设计 36 3.5.1 设计依据 36 3.5.2 工程概况 36 3.5.3 系统设计 37 3.5.4采暖系统 37 3.5.5 采暖热媒及系统定压 37 3.5.6 通风系统 38 3.5.7 消防设计 38 3.5.8 环保与节能设计 38 3.6 电气工程设计 39 3.6.1 设计依据 39 3.6.2 主要设计内容 39 第四章 建设条件及气象条件 41 4.1 场地水、暖、电供应条件 41 4.4.1 供水 41 4.4.2 排水 41 4.4.3 供暖 41 4.4.4 供电 41 4.2 地质条件 41 4.3 场地气象条件 42 第五章 消防、警戒及社区网络 44 5.1 消防系统 44 5.2 消防报警 44 5.3 警戒监控 44 5.4 红外防盗报警系统 44 5.5 社区网络 44 第六章 环境保护 45 6.1 本项目对环境的影响 45 6.2 环境保护 45 6.3 三废治理方案 45 6.3.1 污水 45 6.3.2 生活垃圾 45 第七章 抗震、土地利用及绿化 46 7.1 抗震 46 7.2 土地利用 46 7.3 绿化 46 第八章 节能 47 8.1 建筑、结构 47 8.2 给排水供暖 47 8.3 电气 47 第九章 经营、管理与招投标 48 9.1 经营管理 48 9.2 服务管理 48 9.3 招投标 50 第十章 项目实施进度计划 51 10.1 项目实施内容 51 10.2 实施进度 51 第十一章 投资估算与资金筹措 52 11.1 投资估算范围 52 11.2 编制依据 52 11.3 编制方法及各部分费用确定 52 11.4 估算投资总额及其构成 54 11.5 资金筹措及投资计划 54 第十二章 经济效益分析 55 12.1 评价依据 55 12.2 基础数据 55 12.2.1 经营计划 55 12.2.2 实施进度 55 12.2.3 投资构成及分年度用款计划 55 12.2.4 收入估算 55 12.2.5 成本构成及估算 56 12.3 不确定性分析 57 12.4 临界点分析 57 12.5 综合评价 57 第十三章 结论 58 13.1 社会效益分析 58 13.2 经济效益评价 60 13.3 评价结论 62 13.4 建议 63