自己动手丰衣足食之瑞典篇之一：刷房子

KingSunSha 2010-08-04 05:30:29

瑞典大约有一半左右的家庭据住在独立的house里，也就是国内说的别墅。另外一半住公寓或者排屋，排屋在国内好像称为联体别墅。随着建筑技术和材料的发展，不同的年代的house有不同的建筑风格，70年代以前流行一层带地下室，70/80年代流行一层半（坡顶的2层楼房，因为第二层不能完全使用所以叫做1层半），90年代以后至今流行单层。我们的房子是80年造的，就是典型的一层半。

瑞典的house多数是木结构的。木结构房子的特点是结构本身轻而坚固、成本低，瑞典的森林资源丰富，木料价格相对便宜。但缺点也很明显。一是怕潮湿，虽然瑞典的空气全年都很干燥，但万一发生地基防水层损坏后者室内漏水，就很麻烦，得请专门的公司来维修，花时间不说，费用也是巨大的。另外一个缺点就是外墙油漆需要定期的维护，通常向阳一面的墙壁每3年需要重新刷一次油漆，背着阳光的墙面相对好一些，不需要刷的这么频繁。我们房子今年就得重新刷漆了。

相对于国内来说，瑞典最贵的东西就是人力。在国内非常便宜的服务，象理发，简单的如男士的小平头要3百块，女士们要搞点复杂的花样比如染发什么都动不动就要7/8百上千。可想而知，请人刷房子更不会便宜。曾有人上门推销服务，刷我们家的房子要人工费1万8左右，油漆等材料费另要4到5千。所以大部分瑞典人从小就被培养出各种各样的技能，家里的活基本上都自己干。我们虽然不象当地人这样培训过，但刷房子主要是一件体力活，只是稍带一些技术性，所以还是决定学者自己干。

谢天谢地，我们房子的一楼外墙面贴有砖块，不需要刷油漆，这就省下很大一块面积。需要刷漆的部分包括两边的二层外墙、屋檐、阳光房和车库，总墙面面积 140平方米左右。

刷房子的第一步是清洗墙面，要把木墙面上的浮灰用水冲洗到，某些阳光照不到的地方可能还会长一些青苔，就要用洗涤剂刷洗，然后用清水漂净。
等清洗过的前面完全干透了，第二步当然是油漆了。我们家房子外墙是是深棕色的，用的是清漆。清漆的特点是相比覆盖漆操作方便，重新漆之前不需要把原来墙面上残余的漆刮掉。但用完全透明的清漆不能有效地阻止阳关的透入，所以必须加入一定比例的颜色以提高对木板的保护。我们请油漆专业技师配了浅咖啡色的漆，和原来的基本一致。

先漆低的墙面，如车库、阳光房，用一把小梯子就行了。花了2次3个小时的工作，就把这些都搞定了。但侧面墙就不同了，最高处有7米半，相当于2层半楼。我们邻居有直接爬梯子上去刷的。我们试了一下普通的梯子，站在6米以上的高度除了保持平衡外已经基本无法工作了，所以向当地的建筑公司租脚手架。清洗前面的时候我们也借了脚手架，但有水枪和长把刷子，人不需站到最高点。而油漆的时候不同，要使劲把油漆在木板上刷得既全面覆盖又匀称，人必须非常地贴近墙壁。所以这次租的脚手架高了一层，第3层平台6 米多一些，站在上面正好能够到屋顶的最高处。

我们挑了一个周六的早晨，工作最好在太阳直射到墙面之前完成，否则墙面太热油漆干的太快，刷起来又困难又费漆。当然脚手架在前一天傍晚就得架起来。一家子出动，爱薇爸主力、爱薇妈和哥作帮手，把7米多高的架子立起来了。别看照片上爱薇爸显得挺神气，其实在搭第三层的时候，在挡板没安好之前，脚下一直是软软的。

搭脚手架

刷房子顶部

我们房子墙边种了一个梨树，长得很茂盛，以至于脚手架在树前无法移到墙边，这时候只好把刷子接上长柄，然后慢慢地、很仔细地刷。

刷完了所有朝阳的墙，今年的项目告一段落，明年再来漆朝阴的一面。

总结：
1、刷房子还真是个体力活
2、自己干能省下不少钱。我们卖油漆、工具加上2次租脚手架花费大约2千克朗（基本相当于等值的人民币）。如果请人来干的话，材料费之外，至少要花1万5的人工费。这个钱我们留着出去旅游吧。

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gelyon 2010-08-11

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溺水兄把我带上哈哈

KingSunSha 2010-08-11

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谢谢大家的参与。

好几次有朋友问起在瑞典什么样的人才能买得起带花园的房子，下面是我回一个朋友的。

在北欧几国中，丹麦的地方小，人口密度高，相对房价比较高；挪威因为有北海石油，什么东西都贵（平均大概比瑞典贵一倍），但收入也高，相对房价并不高。瑞典和芬兰的房价在同一水平线上。

瑞典的居住方式大致有三种，大约一半的人口居住在独立的房子里（带花园），另外一半居住在公寓或者联体公寓里。产权方式各不相同。房子绝大多数是个人拥有产权，而公寓则分个人产权或者租赁两种，联体公寓的产权形式有点特殊，叫做居住权。具体来说，就是一个居住区里建设的联体公寓产权属于一个非盈利的基金会，各家拥有居住的权利，居住权可以转让。但只拥有居住权的房子每月月要交纳一定数量的费用，基金会提供公共服务。

选择哪种居住方式，取决于很多因素。
一个因素是居住地。比如在斯德歌尔摩、哥德堡这样的大城市，在市区几乎是没有带独立花园的房子的，即使有也是天价，不是一般人能消费得起的。所有大部分想要住在城区的人都是租或者买公寓。如果愿意居住到郊外卫星城，那可以考虑买房子。而象我们住的小镇，镇子中心有为数不多的公寓，离开镇中心500米就开始有带花园的房子或者联体公寓了，1公里之外就完全没有公寓了。所有住house的人口比率比大城市要高得多。
另一个因素是年龄和家庭状况。一般的瑞典年轻人刚大学毕业，还没有成家或者有孩子之前，比较喜欢城市生活，多半会选择住公寓。而成家，特别是有了孩子以后，很多人会考虑搬去郊外的house，因为花园的小孩子的成长是非常有益的。当孩子都长大离家了，很多老人因为照顾花园的精力和体力都不够，会考虑卖掉房子搬回公寓里。
经济因素对居住条件的选择当然有影响，但我的感觉应该是无足轻重的。因为瑞典的收入实在太平均了，国家规定的最低收入（比如打扫卫生、超市收银等最简单的工作），只要是全职的，是每个月1万6千人民币，而收入最高的5%的人均收入也就4万多，是最低收入的2倍多。考虑到税收累进的影响，最低收入的税率应该在25%左右，而 4万月薪的税率接近40%，所以实际收入的差距就更小了。所以在瑞典的一个家庭，只要夫妻双方都有工作，不管是什么样的工作，买房子都是很正常的一件事。另外，这里买房贷款不需要首付。

程序员在瑞典社会中，虽然算不上收入最高的一群，但也绝对不是低收入。所以只要愿意，要在小镇上买个房子，应该是轻轻松松的。