看看！怎么样才真正能打击炒房者！！！同时维护居住者的利益！

ronsan 2005-03-17 02:00:51

提高贷款利率根本就起不到打击炒楼的作用！
因为炒楼者一般都是几个月内买进卖出，增加的不过是几个月的利息。而对居住者则是增加十几年的利息。

政府应在房屋买卖上把关，一年内买进卖出的在收取营业税的基础上再收取40%的所得税；五年之内的房屋转让，另外收取10％的所得税！

迫使他提高成本，不敢炒楼！

同时，对居住者的房贷不上涨，这才是真正的维护普通人民权益！

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dazhuzhuerduo 2005-03-18

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和谐社会
！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！1

ronsan 2005-03-18

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新浪网上不错的评论：

1、如果说提高商业房贷利息是为了遏止有些人利用商业房贷恶意炒房的话，那么提高公积金房贷利息又是为了什么呢？
住房公积金是为了“促进城镇住房建设，提高城镇居民的居住水平”，由职工个人缴存和职工所在单位为职工缴存的，用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房的基金。而个人购买住房政策性专项贷款的资金来源，就是单位和个人缴存的住房公积金而形成的贷款基金。
此种贷款只限于公积金的权益人，且使用时有诸多限制，还不至于影响到房价的涨落。
请问央行，提高公积金垡利率究竟是何用意？

2、首先声明：本人没有贷款买房。我来发表自己的看法。
这样一刀切提高贷款利率对已买房和要买房的工薪族来说是不公平的。
加息是否可以抑制房价还要等待市场的验证，我们不明白的是：目前的高房价是开发商联合哄抬房价及政府拍卖地皮所至，为什么不对这样的商人及行为动手，而拿大多数百姓的利益来抑制房价？
这就是所谓“创建和谐社会”吗？
抑制房价的最好办法就是政府根据开发商的图纸公开地价在房价中的价格并限制开发商的利润，这样政府完全可以通过控制土地价格与供给量控制一级房价，并对二级市场收取高额交易税。
这样即能避免土地交易的暗箱操作，防止滋生腐败，又能有效控制房价，顺应百姓心声。
我这样的外行人都能想到的方法为什么不能采用？“创建和谐社会”需要实际有效的行动！

3、我说几句，我觉得提高房贷的唯一目的是银行从自身的考虑出发的，减少房贷风险（它是一个企业，注意它没有社会职能），你看现在房价，有多少人认为是真实的价格？
从经济学的角度来看，价格的上涨是供不应求的直接结果，而跟房子本身没有关系，但是现在看看有多少闲置面积，对房地产商来说是小范围的，价格蹦盘的结果影响也是不大，可对银行来讲就不一样了，从某个角度讲，它是全国最大的“房地产商”，为什么这么说呢，太明显了，它提供房贷，实际就是先把房子买下来（当然是部分了，除掉首付）。
看到风险了吗？如果价格下来了，那么出现抵押房子拍卖的情况，都有可能变不了现啊！真可怕！
提高利率，促使贷款尽快还清（还能借假装收取违约金，而没有收，来让客户感到实惠），转嫁风险（说简单些，就是把自己手上房子尽快“卖掉”），注意今年房贷利率，或以后是否提高，都由贷款归还的总数额，或占比来决定的。
说提高利率能稳定或降低房价，有点莫名其妙，我觉得没有任何关系，倒是银行希望房价继续上涨才能说的过去。

huayuxing 2005-03-18